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¿Qué es una instalación de alojamiento transitorio?
Cualquier casa, dúplex, multi-plex, apartamento, condominio, casa flotante, remolque u otra unidad de vivienda residencial donde uno o más dormitorios de invitados o toda la unidad de vivienda residencial se pueden alquilar por 30 o menos días calendario consecutivos, y por los cuales se cobra una compensación (alquiler) al ocupante. Un alquiler a corto plazo es una instalación de alojamiento transitoria. Las instalaciones de alojamiento transitorias también incluyen hoteles, moteles y B &B, etc.
¿Necesito registrar mi(s) unidad(es) de alquiler a corto plazo con la Ciudad de Mosier?
Sí, cualquier propietario o proveedor de alojamiento transitorio que opere una instalación de alojamiento transitorio dentro de la Ciudad de Mosier debe registrarse con el Administrador de Impuestos de la Ciudad. Las instalaciones de alojamiento transitorias múltiples deben registrarse por separado. Se puede emitir un Certificado de Autoridad para Recaudar el Impuesto de Alojamiento Transitorio al propietario / proveedor, por cada instalación registrada. El Certificado no constituye un permiso, y es responsabilidad del propietario / proveedor conocer y cumplir con la Ordenanza de Zonificación de la Ciudad y seguir todas las leyes y regulaciones locales aplicables al uso de la propiedad para alojamiento transitorio.
¿Cuáles son las sanciones por incumplimiento?
Los proveedores de alojamiento transitorio y los intermediarios de alojamiento transitorio deben recaudar y remitir el impuesto estatal y local de alojamiento transitorio. Se evaluarán intereses y multas por incumplimiento, y la Ciudad puede iniciar acciones legales para cobrar los montos adeudados.
¿Cuál es la tasa impositiva y qué se grava?
La tasa transitoria del impuesto de alojamiento para la Ciudad de Mosier es del 8% del alquiler bruto total. Alquiler significa la contraprestación pagada o pagadera por un ocupante por la ocupación de una instalación de alojamiento transitoria. Si una tarifa no es opcional para el huésped que pasa la noche, debe incluirse en los alquileres imponibles y liquidar el impuesto. Las tarifas de limpieza, las tarifas por mascotas, las tarifas adicionales de vehículo / persona, las tarifas de estacionamiento, las tarifas administrativas y los cargos por "no presentarse" por reservas canceladas, están sujetas a impuestos y deben incluirse como parte del alquiler bruto. Un depósito de seguridad reembolsable no está sujeto a impuestos y no es necesario incluirlo como parte del alquiler bruto.
¿Puedo cobrar el impuesto directamente de los ocupantes de la unidad de alquiler a corto plazo?
Sí. Si está alquilando una instalación de alojamiento transitorio a alguien, debe registrar su alquiler con la Ciudad de Mosier, cobrar el impuesto del 8% de los ocupantes y pagar ese impuesto del 8% a la Ciudad de Mosier. Si utiliza un servicio de reservas de terceros, como Airbnb o VRBO, aún debe presentar informes fiscales, incluso si los intermediarios externos pueden estar recaudando y pagando el impuesto de habitación por usted.
¿Cuándo se debe pagar el impuesto?
Los impuestos de alojamiento transitorios vencen el último día del mes siguiente al final de un período de informe. La Ciudad de Mosier tiene períodos de informes trimestrales (ver más abajo) Debe pagar una multa si no paga su impuesto antes de la fecha de vencimiento.
Fechas de vencimiento de presentación trimestral: Los impuestos deben pagarse cada abril, julio, octubre y enero para cada trimestre calendario anterior (Ejemplo: las estadías de enero a marzo (Q1) se presentan y pagan antes del 30 de abril).
| CUARTO | FECHA DE FINALIZACIÓN DEL TRIMESTRE | FECHA DE VENCIMIENTO |
|---|---|---|
| 1 – Ene/Feb/Mar | 31 de marzo | 30 de abril |
| 2nd- Abr/May/Jun | 30 de junio | 31 de julio |
| 3rd – Jul/Ago/Sep | 30 de septiembre | 31 de octubre |
| 4 – Oct/Nov/Dic | 31 de diciembre | 31 de enero |
Si la fecha de vencimiento es un fin de semana o día festivo, la devolución vence el siguiente día hábil.
¿Cómo presento mis impuestos?
La Ciudad de Mosier ha firmado un acuerdo que permite al Departamento de Ingresos de Oregon administrar el impuesto local de alojamiento transitorio en nombre de la Ciudad. A partir del 1 de octubre de 2022, puede realizar pagos de impuestos de alojamiento transitorios locales de la misma manera que realiza los pagos de impuestos de alojamiento transitorios de su estado. También incluirá su información fiscal local en la declaración trimestral que presente ante el Departamento de Ingresos de Oregón.
Para obtener más información sobre los requisitos de presentación, lea las instrucciones de presentación para ver lo que necesitará presentar y pagar en línea. Si esta es la primera vez que paga el impuesto estatal de alojamiento, debe completar la información de los declarantes por primera vez.
¿El registro exime a mi propiedad de futuras restricciones u ordenanzas de alquiler a corto plazo?
No. La Ciudad de Mosier puede adoptar políticas, regulaciones, restricciones o requisitos futuros relacionados con los alquileres a corto plazo (STR) dentro de los límites de la ciudad. El registro actual no exime ni "abuelo" a las unidades de la necesidad de cumplir con cualquier regulación STR futura.
¿Tengo que mostrar mi certificado de autoridad?
Sí, su Certificado de Autoridad para Recaudar el Impuesto de Alojamiento Transitorio debe publicarse en un lugar visible dentro de la instalación de alquiler a corto plazo en todo momento.
Preguntas frecuentes 9/6/2022